其实，房价降不降，主要因素取决的不是开发商，而是土地出让金。
2012-5-1
活得精彩
来自广西
白话猫
以前我们总羡慕外国随便一个人都能买得起房，现在外国发生了次贷危机，我们开始关注他们的危机会不会让我们买单，同时依然羡慕他们每个人都有房。究其原因，是因为房离我们越来越远，而久喊降字诀的政策调控，却依然不能令我们广大工薪大众们满意。其实，房价降不降，主要因素取决的不是开发商，而是土地出让金。土地出让金是什么呢？就是国家把地借给你盖楼房卖，你作为开发商需要给国家的钱。说白了，就是土地的租金。我们伟大祖国的土地是国有的，所以作为开发商，你就不可能有自己的地盖房，只能跟国家商量“出让”事宜。而这部分钱，显然是房屋建设成本中一个重要成本。说白了，那就是本钱。而开发商要赚钱，当然是要把本钱公摊到消费者身上的，因此当你买房的时候，同时也买了土地使用权。于是，最终的结果是，土地出让金是平摊到每个消费者头上的。我们总是骂开发商为什么那么黑心，骂他们为什么不把房子卖便宜点，不让大家都能住上房子。而事实上是，很多时候不是他们不想卖便宜，而是不能卖便宜。老话说得好，杀头的买卖有人做，赔钱的买卖没人做。本来开发商开发一个房产的时候，需要先期投入的资金就不少，不然也不会因为有些开发商资金链条断裂出现烂尾楼了。于是为了解决这个问题，开发商们发明了期房。而前期投入除了购买盖房的材料、雇佣劳动力、绘制图纸等，最大的开销就是买地。曾几何时，一块地王拍出高价几何，现在虽然说这事的新闻少了，却仍然映射出地少商多之境地。毕竟，国家的土地国家说了算，地不是明码标价的，而是价高者得。公司也不能一直不干活，毕竟开发商养着一大票的班底，要干活就要买地，买地就要拍卖。也因此，无论新闻也好，政策也好，怎么折腾，希望房子能便宜下来，但是从来也没有听说过哪儿的地能便宜的。国家出台政策房项目，政策房需要开发商去建设，建设了便宜卖给老百姓，建设这种房的开发商给优惠政策，这优惠政策中也就包括了低价的优惠，当然还有一些其他的。所以地价便宜，总是能吸引开发商来做这件事的。同样的，一旦哪天政策导向了土地出让金，开发商你敢不便宜卖一个试试？所以说，房价跌不跌取决于土地出让金啊~
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