置业支招：购房者住房按揭贷款之“三部曲” 贷前、贷中和贷后，都需要注意什么呢？
2013-5-2
风中摇曳的战狼
来自广西
白话猫
近年来国家房地产调控政策频繁出台，银行信贷政策日新月异，导致许多购房者向银行申请贷款时一头雾水，无从下手。其实，住房按揭贷款主要可以分为三部分：贷前、贷中和贷后，我们简称之“三部曲”。
第一部曲：申请无需急快早，贷款材料准备好。
客户支付房屋首期款后，就可到银行申请住房按揭贷款，该环节的关键是按要求筹备贷款材料。许多客户尚无准备齐全材料，就急急忙忙前往银行办理贷款手续，导致因为材料缺陷等问题，疲惫于往返银行之间。贷款客户应该按照银行必需提供的贷款材料清单，完整、准确地准备好贷款申请材料，再到银行办理贷款按揭手续，如此不但可以节省办理时间，也让客户避免因补充材料浪费人力物力。对商业银行而言，能够一次性完整地受理客户材料也是一种节约经营成本和控制风险的有效方式，还可以通过高效率提升客户满意度。
第二部曲：贷款审批银行搞，流程跟进很重要。
客户备齐贷款资料后，就可到房地产开发商指定银行办理按揭手续，客户应带齐材料，亲自到现场办理。在申请贷款中，银行会要求客户上交相关贷款材料，如实填写贷款申请审批表中的相关信息，并安排业务人员与客户进行面谈，调查了解客户经济收入、房屋买卖真实性等问题。银行面谈受理客户材料后，该笔贷款将进入银行的内部审批流程，主要包括录入信息系统，调查审批，合同制作，房产抵押登记，贷款发放等系列工作。客户们此时主要工作就是等待银行的通知，现在许多大银行已向客户开通贷款审批网上追踪系统，即客户可以通过登录自己的网上银行或相关的银行网站查询贷款所处审批状态。当然，通过热线电话或银行查询也是一种选择。客户主动跟进贷款审批流程，避免贷款因缺少材料等人为因素导致贷款推迟发放，甚至据贷。
第三部曲：手机电话要通畅，贷后联系麻烦少。
贷款发放后，客户并非就可以束之高阁，置之不理了。贷后周期是最为漫长且容易忽略的，许多客户或因电话地址未能及时更新导致无法收取银行寄出的对账单和还款信息提示，或因忘记按时足额还款，导致产生不良信用记录，对客户日后生活带来诸多不便。其实，这些都是可以通过做好沟通工作避免的，随着科技和通信技术的发展，银行已经研发了众多的软件系统用于联系客户，但上述工作的前提就是客户保证银行系统中存留的联系电话和地址准确无误，银行方能通过短信平台或语音系统告知客户贷款信息。
贷款，是一个按部就班的流程，众多客户觉得麻烦的原因是因为不了解流程步骤，导致许多无谓冤枉路，只要客户能够了解银行贷款业务政策与流程，唱好贷款三部曲，贷款手续可轻轻松松办理。
第一部曲：申请无需急快早，贷款材料准备好。
客户支付房屋首期款后，就可到银行申请住房按揭贷款，该环节的关键是按要求筹备贷款材料。许多客户尚无准备齐全材料，就急急忙忙前往银行办理贷款手续，导致因为材料缺陷等问题，疲惫于往返银行之间。贷款客户应该按照银行必需提供的贷款材料清单，完整、准确地准备好贷款申请材料，再到银行办理贷款按揭手续，如此不但可以节省办理时间，也让客户避免因补充材料浪费人力物力。对商业银行而言，能够一次性完整地受理客户材料也是一种节约经营成本和控制风险的有效方式，还可以通过高效率提升客户满意度。
第二部曲：贷款审批银行搞，流程跟进很重要。
客户备齐贷款资料后，就可到房地产开发商指定银行办理按揭手续，客户应带齐材料，亲自到现场办理。在申请贷款中，银行会要求客户上交相关贷款材料，如实填写贷款申请审批表中的相关信息，并安排业务人员与客户进行面谈，调查了解客户经济收入、房屋买卖真实性等问题。银行面谈受理客户材料后，该笔贷款将进入银行的内部审批流程，主要包括录入信息系统，调查审批，合同制作，房产抵押登记，贷款发放等系列工作。客户们此时主要工作就是等待银行的通知，现在许多大银行已向客户开通贷款审批网上追踪系统，即客户可以通过登录自己的网上银行或相关的银行网站查询贷款所处审批状态。当然，通过热线电话或银行查询也是一种选择。客户主动跟进贷款审批流程，避免贷款因缺少材料等人为因素导致贷款推迟发放，甚至据贷。
第三部曲：手机电话要通畅，贷后联系麻烦少。
贷款发放后，客户并非就可以束之高阁，置之不理了。贷后周期是最为漫长且容易忽略的，许多客户或因电话地址未能及时更新导致无法收取银行寄出的对账单和还款信息提示，或因忘记按时足额还款，导致产生不良信用记录，对客户日后生活带来诸多不便。其实，这些都是可以通过做好沟通工作避免的，随着科技和通信技术的发展，银行已经研发了众多的软件系统用于联系客户，但上述工作的前提就是客户保证银行系统中存留的联系电话和地址准确无误，银行方能通过短信平台或语音系统告知客户贷款信息。
贷款，是一个按部就班的流程，众多客户觉得麻烦的原因是因为不了解流程步骤，导致许多无谓冤枉路，只要客户能够了解银行贷款业务政策与流程，唱好贷款三部曲，贷款手续可轻轻松松办理。
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