钦州人快看！本月起，“公积金+商贷”利率同步下调！
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阿恒恒o
来自广西
白话猫
2026年1月1日起，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率同步下调。 公积金贷款方面，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为：图源：广州日报微信公众号 而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整从2026年1月1日开始执行，无需借款人申请。图源：上海公积金微信公众号 在商业贷款方面，2025年5月，LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。 自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。
- 首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。
- 第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。
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关于“五年期”分界线的理解 贷款期限是指已还期限加上未还期限的总贷款期限，而并非贷款至今的已还期限或者剩余未还期限。如果总贷款年限超过五年，住房公积金贷款年利率按照五年以上计算。调整利率前已经发放的住房公积金贷款，何时调整为新的利率？需要借款人提出申请吗？ 个人住房公积金贷款利率由中国人民银行公布，实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按起息日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，按照借款合同约定于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。无需借款人提出调整申请。来源丨中国经济网微信综合上海公积金微信、第一财经、财联社等
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